Wovon hängt das Honorar für ein Verkehrswertgutachten ab?

Gibt es feste Gebühren für ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Für Gutachten, die Sie als Privatperson oder Unternehmen in Auftrag geben, schreibt kein Gesetz ein bestimmtes Honorar vor. Sachverständige legen ihre Honorare selbst fest; Berufsverbände geben dafür unverbindliche Empfehlungen heraus. Unsere Honorarordnung orientiert sich an der Honorarrichtlinie des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS) in der Fassung 2026.

Wird ein Sachverständiger vom Gericht beauftragt, richtet sich seine Vergütung nach dem JVEG, im Wesentlichen nach Stunden. Ein Gutachten, das eine Partei selbst für einen Prozess in Auftrag gibt, ist dagegen ein Privatgutachten und wird wie jeder andere private Auftrag vereinbart.

Auch die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse erstellen Verkehrswertgutachten. Gebühren und Auslagen richten sich dort nach dem jeweiligen Landesrecht.

Für Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA gilt ein eigener Festbetrag nach Objektart, siehe Kosten eines Restnutzungsdauer-Gutachtens.

Wie wird das Grundhonorar berechnet?

Die Honorartabelle ordnet jedem Wertbereich einen festen Betrag zu. Das Honorar steigt mit dem Verkehrswert, aber deutlich langsamer als der Wert: Ein Gutachten für eine Immobilie im Wert von einer Million Euro kostet nicht das Doppelte eines Gutachtens für 500.000 Euro. Mit dem Wert wachsen in der Regel die wirtschaftliche Tragweite des Gutachtens und das Haftungsrisiko des Sachverständigen.

Bezugsgröße ist der im Gutachten ermittelte Verkehrswert, nicht ein Kaufpreis oder eine Schätzung vorab. Die Tabelle wird vor der Beauftragung vereinbart; welche Wertstufe greift, steht erst mit dem Ergebnis fest. Sind Rechte wie ein Wohnungsrecht wertmindernd zu berücksichtigen, wird das Honorar nach dem Wert ohne diesen Abzug bemessen.

Im Grundhonorar enthalten sind die Besichtigung durch den Sachverständigen und die Lieferung des Gutachtens als PDF. Gedruckte Exemplare gibt es auf Wunsch gegen Aufpreis.

Welche Umstände erhöhen das Honorar?

Zuschläge werden als Prozentsatz auf das Grundhonorar berechnet. Welche anfallen und in welcher Höhe, weisen wir im Angebot mit ihrem Anlass aus.

Umstand	Warum zusätzliche Arbeit entsteht	Beispiel
Rechte und Lasten im Grundbuch	Inhalt und Wertauswirkung des Rechts sind zu prüfen und in der Regel gesondert zu bewerten	Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht
Erbbaurecht	Das Erbbaurecht wird nach eigenen Regeln bewertet (§§ 48 bis 52 ImmoWertV)	Haus auf einem Erbbaugrundstück der Kirche
Zurückliegender oder zusätzlicher Stichtag	Marktdaten und Zustand sind für den früheren Zeitpunkt zu rekonstruieren	Erbfall vor mehreren Jahren, Zugewinnausgleich mit zwei Stichtagen
Fehlende oder widersprüchliche Unterlagen	Pläne, Flächen oder Auskünfte sind zu beschaffen, zu prüfen oder durch ein Aufmaß zu ermitteln	kein Grundriss, keine Wohnflächenberechnung
Unterschiedliche Nutzungen auf einem Grundstück	Sie können zusätzliche Erhebungen und getrennte Bewertungsansätze erfordern	Wohnhaus mit vermieteter Werkstatt
Baulast, Denkmalschutz, Förderbindung	Zusätzliche Auskünfte und Wertauswirkungen sind zu prüfen	denkmalgeschütztes Stadthaus
Mehrere Auftraggeber	Abstimmung und Ortstermin mit mehreren Beteiligten	Erbengemeinschaft mit drei Geschwistern
Verkürzte Bearbeitungszeit	Bei verfügbarer Kapazität entsteht zusätzlicher Organisationsaufwand	Frist des Finanzamts läuft ab

Welche Nebenkosten kommen hinzu?

• Fahrtkosten für die An- und Abreise zum Ortstermin als Kilometerpauschale; liegt das Objekt mehr als 50 Kilometer von unserem Büro entfernt, zusätzlich die Fahrtzeit
• Auslagen für Behördenauskünfte, etwa Grundbuch- oder Baulastenauszüge, und für kostenpflichtige Marktdaten in tatsächlicher Höhe

Für Privatpersonen nennen wir im Angebot alle Beträge einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Beispiel: Zwei Aufträge für dieselbe Wohnung

Die folgenden Fälle sind frei erfunden. Sie zeigen, welche Bestandteile anfallen können, und sind keine Kostenschätzung.

Fall A: Eine Eigentümerin möchte ihre Eigentumswohnung in Münster verkaufen und braucht den aktuellen Verkehrswert. Die Wohnung ist frei von Rechten Dritter, Teilungserklärung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung liegen vor. Es fallen das Grundhonorar, die Fahrtkosten und gegebenenfalls Auslagen für Auskünfte an.

Fall B: Dieselbe Wohnung, aber die Eigentümerin hat sie vor zwei Jahren geerbt, ihre Mutter hat ein lebenslanges Wohnungsrecht, und das Gutachten soll gegenüber dem Finanzamt den niedrigeren Wert belegen. Eine Wohnflächenberechnung fehlt. Hinzu kommen hier ein Zuschlag für das Wohnungsrecht, gegebenenfalls ein Zuschlag für den zurückliegenden Stichtag und der Aufwand für die Flächenermittlung.

Der Unterschied liegt nicht im Objekt, sondern in der Aufgabe. Im Fall B ist vorab zu klären, was genau bewertet wird und zu welchem Stichtag, und ob das Wohnungsrecht im Gutachtenwert oder steuerlich gesondert berücksichtigt wird. Mehr dazu unter Gutachten für die Erbschaft- und Schenkungsteuer und Wohnrecht und Nießbrauch.

Wann ist eine Wertindikation die günstigere Wahl?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen und den Wert nur für Ihre eigene Entscheidung brauchen, kann eine Wertindikation genügen. Sie enthält das Ergebnis und die Berechnung, aber keine Beschreibung von Objekt und Lage, und ist deshalb günstiger. Beim Finanzamt oder bei Gericht kann sie nicht vorgelegt werden; dafür ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten nötig.

Wie kommen Sie zu einem Angebot?

Schildern Sie uns kurz Objekt, Anlass und Stichtag und nennen Sie vorhandene Unterlagen und bekannte Rechte im Grundbuch. Daraus erstellen wir ein schriftliches Angebot mit der Honorartabelle, den absehbaren Zuschlägen und den Nebenkosten. Ergibt sich während der Bearbeitung zusätzlicher Aufwand, etwa weil ein Recht im Grundbuch erst später bekannt wird, sprechen wir das ab, bevor wir ihn berechnen. Die Zahlungsbedingungen stehen im Angebot.

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Häufige Fragen

Quellen

• § 9 JVEG – Honorar des Sachverständigen
• § 379 ZPO – Auslagenvorschuss
• § 194 BauGB – Verkehrswert
• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Stand: 29.09.2026 · fachlich geprüft von Alexander Krombholz