Gerichtsgutachten zur Immobilienbewertung

Wenn in einem gerichtlichen Verfahren der Wert eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung streitig ist, beauftragt das Gericht einen Sachverständigen. Gerichte sollen dafür vorrangig öffentlich bestellte Sachverständige auswählen (§ 404 Abs. 3 ZPO). Welche Qualifikationen es bei Immobiliengutachtern gibt, erklärt unser Ratgeber Wer darf ein Immobiliengutachten erstellen?. Wir sind von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und erstellen Verkehrswertgutachten im Auftrag von Gerichten – tätig sind wir für Amts-, Land- und Oberlandesgerichte sowie für Finanzgerichte. Für Verfahrensbeteiligte prüfen wir vorliegende Gerichtsgutachten und nehmen fachlich dazu Stellung.

Gutachten im Auftrag des Gerichts

Typische Verfahren, in denen der Verkehrswert einer Immobilie gerichtlich festgestellt wird:

Familiengericht: Zugewinnausgleich bei Scheidung – siehe Immobilienbewertung bei Scheidung
Nachlassstreit: Erbauseinandersetzung und Pflichtteil
Zwangs- und Teilungsversteigerung: Festsetzung des Verkehrswerts durch das Vollstreckungsgericht (§ 74a Abs. 5 ZVG)
Zivilprozess: Streit um Kaufpreise, Schadensersatz oder Ausgleichsansprüche
Finanzgericht: Streit um den Grundbesitzwert für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer oder um die Nutzungsdauer eines Gebäudes – siehe Gutachten für die Erbschaft- und Schenkungsteuer und AfA-Gutachten
Rechte und Lasten: Wert von Wohnrecht, Nießbrauch oder Erbbaurecht im Streitfall

Das Gericht bestimmt Beweisfrage, Stichtag und Frist. Als gerichtlich bestellte Sachverständige sind wir an den Beweisbeschluss gebunden und gegenüber allen Beteiligten zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir prüfen jeden Auftrag unverzüglich auf Fachgebiet, Frist und mögliche Befangenheitsgründe (§ 407a ZPO) und klären Unklarheiten im Auftrag mit dem Gericht.

So läuft ein Gerichtsgutachten ab

Beweisbeschluss: Das Gericht ernennt den Sachverständigen und legt die Beweisfragen fest. Die Parteien können vorher gehört werden und Einwände gegen die Person vorbringen (§§ 404, 406 ZPO).
Kostenvorschuss: In der Regel fordert das Gericht einen Vorschuss an. Zeichnen sich Kosten ab, die den Vorschuss erheblich übersteigen, weisen wir das Gericht rechtzeitig darauf hin (§ 407a Abs. 4 ZPO).
Ortstermin: Wir laden alle Parteien und ihre Vertreter zum Ortstermin, damit jede Seite anwesend sein kann.
Schriftliches Gutachten: Wir beantworten die Beweisfragen innerhalb der gerichtlichen Frist und übermitteln das unterschriebene Gutachten dem Gericht (§ 411 Abs. 1 ZPO).
Erläuterung: Die Parteien können Einwendungen und Ergänzungsfragen vorbringen. Auf Anordnung des Gerichts ergänzen wir das Gutachten schriftlich oder erläutern es in der mündlichen Verhandlung (§ 411 Abs. 3 und 4 ZPO).

Die Vergütung richtet sich ausschließlich nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG) und wird über das Gericht abgerechnet.

Stellungnahme zu einem Gerichtsgutachten

Liegt in Ihrem Verfahren bereits ein Gerichtsgutachten vor und halten Sie das Ergebnis für nicht nachvollziehbar, können Sie Einwendungen erheben. Damit diese Gewicht haben, müssen sie fachlich begründet sein. Wir prüfen das Gutachten für Sie oder Ihre anwaltliche Vertretung:

Sind Beweisfrage und Stichtag richtig umgesetzt?
Sind Verfahrenswahl, Bodenwert, Marktdaten und Anpassungen nach der ImmoWertV nachvollziehbar?
Sind Rechte, Lasten, Bauschäden und Besonderheiten des Objekts vollständig berücksichtigt?
Wo liegen rechnerische oder methodische Fehler, und wie wirken sie sich auf den Wert aus?

Das Ergebnis ist eine schriftliche Stellungnahme, die Ihre anwaltliche Vertretung in das Verfahren einbringen kann. Ob das Gericht Ergänzungen oder ein neues Gutachten anordnet (§ 412 ZPO), entscheidet es selbst. Die Rechtsberatung und die Prozessführung liegen bei Ihrer anwaltlichen Vertretung.

In einem Verfahren, in dem wir selbst vom Gericht bestellt sind, übernehmen wir keine Beratung einer Partei.

Wer das Gutachten erstellt

Alexander Krombholz (Standort Münster): von der IHK Nord Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, MRICS, HypZert F und M → Profil
Nils Hülshoff (Standort Osnabrück): von der IHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, MRICS, HypZert F → Profil

Stand: September 2026

Häufige Fragen

Können wir als Parteien einen bestimmten Sachverständigen vorschlagen?

Ja. Das Gericht kann die Parteien auffordern, geeignete Sachverständige zu benennen, und muss einer Einigung der Parteien auf eine bestimmte Person folgen (§ 404 Abs. 4 und 5 ZPO).

Was kostet ein Gerichtsgutachten?

Die Vergütung richtet sich nach dem JVEG und hängt vom Zeitaufwand ab. Das Gericht fordert in der Regel einen Vorschuss an; wer die Kosten am Ende trägt, entscheidet das Gericht mit der Kostenentscheidung.

Kann ich einen gerichtlichen Sachverständigen ablehnen?

Ja, wenn Gründe bestehen, die Misstrauen gegen seine Unparteilichkeit rechtfertigen. Der Antrag ist grundsätzlich binnen zwei Wochen nach Bekanntgabe der Ernennung zu stellen (§ 406 ZPO). Die rechtliche Einschätzung gehört in anwaltliche Hand.

Wie lange dauert ein Gerichtsgutachten?

Das Gericht setzt die Frist. Sie hängt vom Objekt, von der Zahl der Beweisfragen und davon ab, wie schnell Ortstermin und Unterlagen möglich sind.

Prüfen Sie auch Gutachten aus Verfahren außerhalb von Münster und Osnabrück?

Ja. Schwerpunkt sind das Münsterland und der Raum Osnabrück; Gutachten prüfen und bewerten wir bundesweit und im Ausland.

Kontakt

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