Ratgeber Immobilienbewertung
Hier beantworten die Sachverständigen der KHIB häufige Fragen zur Immobilienbewertung: wann ein Gutachten nötig ist, wie der Wert ermittelt wird, welche Rechtsgrundlagen gelten und wovon das Honorar abhängt. Jeder Beitrag nennt seinen Autor, seine Quellen und das Datum der letzten fachlichen Prüfung. Die Beiträge ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
- Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert: Was ist der Unterschied?Kurz gesagt: Verkehrswert und Marktwert sind dasselbe: der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Der Beleihungswert ist ein vorsichtigerer Wert, den eine Bank für die gesamte Laufzeit eines… Weiterlesen: Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert: Was ist der Unterschied?
- Gutachter beim Hauskauf: Wer prüft was vor dem Kauf?Kurz gesagt: Beim Hauskauf gibt es zwei verschiedene Sachverständige: Der Wertgutachter sagt, ob der Kaufpreis zum Wert des Hauses passt; der Bausachverständige untersucht Bauschäden und den technischen Zustand. Für die Preisfrage genügt oft eine Wertindikation… Weiterlesen: Gutachter beim Hauskauf: Wer prüft was vor dem Kauf?
- Wer darf ein Immobiliengutachten erstellen?Kurz gesagt: „Gutachter“ und „Sachverständiger“ sind keine geschützten Bezeichnungen. Ein Wertgutachten darf grundsätzlich jeder erstellen. Die Unterschiede liegen in der geprüften Qualifikation: Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sind von einer Kammer auf besondere Sachkunde geprüft… Weiterlesen: Wer darf ein Immobiliengutachten erstellen?
- Restnutzungsdauer und Jahressteuergesetz 2026: Was plant der Bundesrat?Kurz gesagt: Der Bundesrat hat am 25.09.2026 vorgeschlagen, eine kürzere Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nur noch anzuerkennen, wenn sie bereits bei Fertigstellung des Gebäudes bestand. Für ältere Bestandsgebäude, die gekauft… Weiterlesen: Restnutzungsdauer und Jahressteuergesetz 2026: Was plant der Bundesrat?
- Pflichtteil und Immobilie: Wie wird der Wert des Hauses ermittelt?Kurz gesagt: Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und wird in Geld gezahlt. Grundlage ist der Wert des Nachlasses am Todestag (§ 2311 BGB); für eine Immobilie ist das ihr Verkehrswert zu diesem… Weiterlesen: Pflichtteil und Immobilie: Wie wird der Wert des Hauses ermittelt?
- Restnutzungsdauer: Wie lange ist eine Immobilie noch wirtschaftlich nutzbar?Kurz gesagt: Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann (§ 4 Abs. 3 ImmoWertV). Sie ergibt sich vereinfacht aus der üblichen Gesamtnutzungsdauer… Weiterlesen: Restnutzungsdauer: Wie lange ist eine Immobilie noch wirtschaftlich nutzbar?
- Grundsteuerwert zu hoch: Wann hilft ein Gutachten?Kurz gesagt: In Nordrhein-Westfalen und den anderen Ländern mit dem Bundesmodell können Eigentümer einen niedrigeren Wert nachweisen, wenn der Grundsteuerwert den tatsächlichen Verkehrswert um mindestens 40 Prozent übersteigt (§ 220 Abs. 2 BewG). Der Nachweis… Weiterlesen: Grundsteuerwert zu hoch: Wann hilft ein Gutachten?
- Wie wirken Nießbrauch und Wohnrecht auf den Wert einer Immobilie?Kurz gesagt: Ein Nießbrauch oder ein Wohnrecht mindert den Wert einer Immobilie für den Eigentümer um den Betrag, der ihm während der Laufzeit des Rechts wirtschaftlich entgeht. Bei lebenslangen Rechten wird dieser jährliche Nachteil mit… Weiterlesen: Wie wirken Nießbrauch und Wohnrecht auf den Wert einer Immobilie?
- Immobilie geerbt oder geschenkt: Wann lohnt sich ein Gutachten für den niedrigeren Wert?Wann sich der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG lohnt, wer das Gutachten erstellen darf, welcher Stichtag gilt und worauf Erben und Beschenkte achten sollten.
- Wovon hängt das Honorar für ein Verkehrswertgutachten ab?Grundhonorar nach Wertstufen, Zuschläge für Rechte, Stichtage und fehlende Unterlagen, Nebenkosten und das JVEG bei Gerichtsgutachten – wie sich das Honorar für ein Verkehrswertgutachten zusammensetzt.
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